001-VIV-26 · n.º 01 de 20
Vivienda
España crea hogares mucho más rápido que viviendas. El Banco de España cifra el hueco 2021-2025 en unas 750.000 casas y dice que va a crecer. Los precios subieron un 12,7% en 2025. Esta es la traba que bloquea formar familia, moverse por trabajo y creer que el milagro económico se nota en casa.
Por qué este puesto
Gana a la vez la encuesta y la estructura. Ningún otro problema es a la vez lo primero que nombra el CIS y lo que empeora natalidad, inmigración percibida y salarios reales.
Los asientos
750.000déficit de viviendas 2021-2025 (BdE). Un año antes eran 600.000documentado
+12,7%precio de la vivienda en 2025 (INE). Usada +12,9%, nueva +11,3%documentado
6 provinciasMadrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga concentran la mitad del huecodocumentado
1 de 65viviendas públicas en España, frente a 1 de 3 en Países Bajosdocumentado
13%de hipotecas nuevas superan el 80% del valor. No es la burbuja de 2007documentado
Lo que está bastante claro
- La demanda crece por empleo, renta, crédito más barato y demografía, casi toda inmigratoria.
- La oferta no responde: suelo, urbanismo lento, constructoras pequeñas, poca productividad y falta de mano de obra.
- Zamora o Soria no superan la inflación. Málaga y Madrid se disparan. No hay un solo mercado.
- Compras de no residentes y uso turístico restan stock en costa, islas y centros.
Lo que se discute
- Los topes de alquiler. El BdE avisa de que pueden recortar oferta si no están muy localizados.
- El peso de los grandes tenedores. El 90% del alquiler es de particulares. Solo el 2,4% está en manos de dueños con 11 o más pisos.
A quién le pega
Jóvenes, rentas bajas urbanas y trabajadores nacidos fuera. La emancipación española es de las más tardías de Europa.
Parcelas vecinas
Lo que esta página no dice
- No es una burbuja de crédito. El BdE lo dice claro.
- No es solo especulación ni solo inmigración. Las dos aparecen. Ninguna es toda la máquina.
- Las casas vacías de la España vaciada no son oferta útil para Madrid.